2026年北京幼升小政策备受家长关注，其中合租入学与房产性质问题尤为关键。根据北京多区现行政策，合租一般不符合入学要求，需提供独立、合法且实际居住的房产证明。同时，部分房产性质明确不可用于入学，如商住房、小产权房、地下室、商业用房及非合法建筑等。家长需提前了解目标区政策，核查房产性质与学位占用情况，确保符合入学条件。此外，非京籍家庭还需准备“四证”等材料，京籍无房跨区租房家庭则需满足连续居住、社保缴纳等要求。

2026年北京幼升小可以合租上小学吗？哪些房产性质不可以用来入学

2026年北京幼升小不允许通过合租方式入学，且部分房产性质不能作为入学依据，具体说明如下：

合租入学限制

• 石景山区：明确规定非京籍租住合租房、借住、过道房、车库房等证明无效，无法通过审核。
• 其他城区：虽未明确提及合租限制，但普遍要求租房家庭需单独承租房屋，并满足连续租房、实际居住等条件。例如，海淀区无房京籍在非户籍区租房入学要求租房备案满3年，东城区对无房认定更为严格，需通过北京市不动产登记和住房管理部门认定。

温馨提醒：

1、海淀区入学租房备案要求可查看2026年海淀区幼升小已知入学政策变化：本市其他区户籍无房家庭租房备案须满三年；

2、北京幼升小无房证明查询打印流程可查看不动产查询流程：2026年北京幼升小四老房产入学、无房京籍在非户籍区租房入学或要提供无房证明

不可作为入学依据的房产性质

• 非住宅性质房产：包括商务办公性质房屋（商住房）、地下室、商业用房、人防空间等，这些房产规划用途非居住，无法作为入学依据。
• 特殊产权房产：如小产权房、非合法建筑等，因产权不清晰或不符合法律规定，不能作为入学房产。例如，朝阳区和昌平区明确规定非京籍租住小产权房不满足入学房产性质。
• 转租公租房、军产房：这些房产因使用权受限或产权特殊，不能作为入学依据。
• 北京各区入学房产性质要求不同，建议您对照查看2026年北京16区幼升小入学房产性质要求大汇总（不可/可办理入学房产类型）城区要求。