北京哪些区域房价涨的最快 2016年哪些区域还要涨?


 从2015年北京各区域新房均价来看,五环外的几个区域延庆最低,为12506元/平米,大兴区由于正在兴建北京第二机场这一利好因素致使房价猛涨,均价达到28714元/平米

一波未平一波又起;北京土地出让记录被频繁刷新,成交总金额达到2032亿元,创历史记录。

330新政、五次降息、高价地不断入市,习大大喊话去库存...政府、银行、开发商连番上阵,楼市在欢呼声、尖叫声中缓缓升起。

目前北京各个区域的房价:

截止12月28日,北京各区域的新房均价如上图所示,供各位购房者置业参考。

从2015年北京各区域新房均价来看,五环外的几个区域延庆最低,为12506元/平米,大兴区由于正在兴建北京第二机场这一利好因素致使房价猛涨,均价达到28714元/平米;城六区中的丰台仍为价值洼地,新房均价为36616元/平米。

至于朝阳区、海淀区、西城区和东城区这四位北京楼市高价“元老”,实力依然不可小觑,东城区以最高均价76408元/平米拔得头筹,势头依然坚挺。

2010年-2015年,北京涨了多少呢?

2010年,北京市楼盘均价为20343元/平;而2015年,北京市楼盘均价为29457元/平。5年间的时间,北京的房价上涨了多少呢?

2015年楼市新政,如何影响未来楼市?

细数去年的这些楼市政策:央行年内连续5次降息、330新政、放宽公积金租房提取条件、全面开放二孩政策等,无一不是给楼市注入一剂强心针。

2015年土地出让,如何影响未来楼市?

随着北京地王记录被频繁刷新,2015也被业内称为“豪宅元年”,土地成交总金额也达到了2032亿元,创下了历史记录。

据2015年拿地情况来看,五环外的大兴区、房山区新房单价在2016年会轻松破3万。至于已经限购了的通州区,个别楼盘单价早在去年就已经奔5万甚至6万去了。而城四区的房价本身因为其发展成熟、交通方便,再加上区域内学区房较多等这些因素,单价破10万也并不再是什么天方夜谭了。毕竟土地资源有限,就那么点儿地儿了,只要有需求就有市场,供求关系就是第一定律,毋庸置疑。

未来的房价会变成什么样呢?

开发商投资客们喜笑颜开,刚需们望“房”兴叹,买,我所欲也,不买,因为差钱也。眼看着刚需阵地步步外移,越来越少,留给他们的机会,越来越少。

如果2016年您还想找单价在1字头的新房楼盘,可能要在六环外区域寻觅了。

商业配套、地铁开通,如何影响未来楼市?

到底是什么决定了房子的升值?

交通(高速、地铁、高架桥)

很多例子佐证交通是决定房子升值的一大重要因素,阜石路高架桥通了,开启了门头沟20分钟到四环的时代,房价也是直接飙升到了3.5+万;天宫院、顺义、亦庄这些代表性的区域,都被地铁改变了命运,可见房价跟交通有着密不可分的关系。

政府规划

通州就是一个很好的例子。

大型的商业配套

比如万达广场,大悦城,大型的商业综合体带动周边的房价与发展,房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城,都是很好的例子。大型商业对于房价起到了推波助澜的作用。

大开发商及靠谱物业

大开发商房子有保障,靠谱的物业直接影响了二手房房价,两个相邻的小区,享受同样的配套,但是好的物业会为您的房子加不少分。

如果您看中的房子符合以上几个条件,那恭喜您。

未来北京的热点区域有哪些呢?

相比之下,城六区中的丰台仍为价值洼地,新房均价为36616元/平米。

但从今年丰台频繁拍出地王的势头来看,南城楼市的觉醒指日可待。其中由葛洲坝拍下的一块丰台花乡樊家村地块,楼面价竟然高达7.5万元/平米,为今年北京土地交易市场的楼面价之最。

今日的丰台再不是以往大家印象中的丰台了,套用一句话来说,就是“今天你对我爱答不理”,“明天我让你高攀不起”!

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