一波未平一波又起；北京土地出让记录被频繁刷新，成交总金额达到2032亿元，创历史记录。

330新政、五次降息、高价地不断入市，喊话去库存...政府、银行、开发商连番上阵，楼市在欢呼声、尖叫声中缓缓升起。

目前北京各个区域的房价：

截止12月28日，北京各区域的新房均价如上图所示，供各位购房者置业参考。

从2015年北京各区域新房均价来看，五环外的几个区域延庆最低，为12506元/平米，大兴区由于正在兴建北京第二机场这一利好因素致使房价猛涨，均价达到28714元/平米；城六区中的丰台仍为价值洼地，新房均价为36616元/平米。

至于朝阳区、海淀区、西城区和东城区这四位北京楼市高价“元老”，实力依然不可小觑，东城区以最高均价76408元/平米拔得头筹，势头依然坚挺。

2010年-2015年，北京涨了多少呢？

2010年，北京市楼盘均价为20343元/平；而2015年，北京市楼盘均价为29457元/平。5年间的时间，北京的房价上涨了多少呢？

2015年楼市新政，如何影响未来楼市？

细数去年的这些楼市政策：央行年内连续5次降息、330新政、放宽公积金租房提取条件、全面开放二孩政策等，无一不是给楼市注入一剂强心针。

2015年土地出让，如何影响未来楼市？

随着北京地王记录被频繁刷新，2015也被业内称为“豪宅元年”，土地成交总金额也达到了2032亿元，创下了历史记录。

据2015年拿地情况来看，五环外的大兴区、房山区新房单价在2016年会轻松破3万。至于已经限购了的通州区，个别楼盘单价早在去年就已经奔5万甚至6万去了。而城四区的房价本身因为其发展成熟、交通方便，再加上区域内 较多等这些因素，单价破10万也并不再是什么天方夜谭了。毕竟土地资源有限，就那么点儿地儿了，只要有需求就有市场，供求关系就是第一定律，毋庸置疑。

未来的房价会变成什么样呢？

开发商投资客们喜笑颜开，刚需们望“房”兴叹，买，我所欲也，不买，因为差钱也。眼看着刚需阵地步步外移，越来越少，留给他们的机会，越来越少。

如果2016年您还想找单价在1字头的新房楼盘，可能要在六环外区域寻觅了。

商业配套、地铁开通，如何影响未来楼市？

到底是什么决定了房子的升值？

交通（高速、地铁、高架桥）

很多例子佐证交通是决定房子升值的一大重要因素，阜石路高架桥通了，开启了门头沟20分钟到四环的时代，房价也是直接飙升到了3.5+万；天宫院、顺义、亦庄这些代表性的区域，都被地铁改变了命运，可见房价跟交通有着密不可分的关系。

政府规划

通州就是一个很好的例子。

大型的商业配套

比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。大型商业对于房价起到了推波助澜的作用。

大开发商及靠谱物业

大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了二手房房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。

如果您看中的房子符合以上几个条件，那恭喜您。

未来北京的热点区域有哪些呢？

相比之下，城六区中的丰台仍为价值洼地，新房均价为36616元/平米。

但从今年丰台频繁拍出地王的势头来看，南城楼市的觉醒指日可待。其中由葛洲坝拍下的一块丰台花乡樊家村地块，楼面价竟然高达7.5万元/平米，为今年北京土地交易市场的楼面价之最。

今日的丰台再不是以往大家印象中的丰台了，套用一句话来说，就是“今天你对我爱答不理”，“明天我让你高攀不起”！

如果您也有幼升小相关升学问题可以关注北幼升小网微信账号“北京幼升小（bjysxwx）”，回复“咨询”二字获取留言咨询页面。我们将尽力为您分析解答。