近期，一股疯狂的炒楼热席卷中国一线城市，“ ”这一房地产的衍生品自然不能幸免。就在3月2日，媒体曝出北京46万/m2的天价 ，引起一片哗然，曾经的“再穷不能穷教育”到了今天，逐渐变成了“再富也为教育穷”。

不是北京、上海特色，在中国，很多城市都实行就近免试入学政策，对于哪条街道甚至哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。由于教育资源的非均衡发展，学区的地理位置划分，客观上造成了教育资源的畸形分布，形成了优质学区、中等学区的高原和低谷，好的 天然垄断了各种教育资源，是高净值人群竞相争夺的价值高地。 　　

的热度不退引起了教育部门的关注。2016年，教育部印发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，表示“在目前教育资源配置不均衡、 冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。”　　

同时，也明确指出，“在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。对于群众高度关注的热点学校，要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。”　　

本篇将从 概念入手，介绍北京具有代表性的重点小学，并提供这些小学对口 和对口中学等信息。　　

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什么是 　

 

 

 

1.1定义　　

是家长为了让孩子能够具有进入重点中学的资格和得到优质教育资源，不惜重金购置的质量好的小学学区的房产，这也是现行教育体制下一个独特的现象。本文所指的 ，特指就近入小学的 。　　

 

1.2发展过程　　

1992年，碧桂园房地产公司与北京景山学校联合办学，很多业主冲这个学校的优质教育资源买了房，这是中国最早的 ；2003年，深圳宝安区桃源居地产与清华实验学校联合办学，规定只有买了这附近的房子，才能上这个学校，因为这个学校对外宣称让孩子七岁就能上清华，所以其附近房产很快售罄；2010年，北京出台政策，所有知名中学、附中都将参加“小升初”电脑派位，派位根据划片区域计算机抽签， 也是从这时候开始火了起来；2014年，北京市开始全面取消 入学，让所有学生都就近入学， 彻底火了起来，房价一路走高。　

 

1.3特殊价值　　

最大的好处就是可以让自己的孩子就近去一个理想的小学，获得优质教育资源，赢在起跑线上，等到小升初时，便可以凭借自家地理位置的优势让孩子升入重点中学。相对于普通商品住房而言，“ ”具有单价高、升值空间相对较大的优点，即使是在楼市的低迷期， 的需求都保持比较稳定的状态；也就是说， 具有教育、房产双投资的优势，所以即便再风险厌恶的投资者，当手里有条件时，也会不惜重金为孩子的教育做一个风险偏好者。　　

 

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北京市重点小学及 介绍　

理解 ，有个概念必须了解，那就是派位。北京市“小升初”有直升入学与小升初派位入学之分，派位入学是比较普遍一种方式，分大派位、小派位。小派位就是推优生在全区重点中学范围内进行首轮派位，而大派位就是其他学生在全区范围内进行二轮派位。大派位是一种计算机派位，学生填满五个志愿后依次根据第一、第二……的顺序进行抽号，如果申报人数小于等于学校招生人数，则直接按第一志愿入学；若大于招生人数，则需要抽号，号由低到高排满为止，若号的范围超出招生人数，则继续对第二志愿派位，以此类推。

 

城区	总人数	派位人数	派位比例
海淀区	18386	6909	37.58%
西城区	7842	4686	59.76%
东城区	6026	2860	47.46%

△表1：2015年北京海淀、西城、东城派位比例　　

北京市重点小学主要集中在海淀、西城、东城三区，俗称“东西海”，使用2015年的数据，对海淀、西城和东城三个区各统计了17所区重点或市重点小学的 均价，结果分别为西城区（98520/m2），东城区（70633/m2），海淀区（66381/m2），市场价格是价值最真实的反映，各区的资源禀赋高下立现。以下是对三区几所重点小学及其对口 的介绍，三区详细对口直升学校情况见附录一。