划片、 、商住房这三者其实是紧密联系在一起的，不管政府出台一项关于这三个其中一个的政策，另外两个也会有风吹草动的异样市场举措。有很多家长认为商住房与两者的联系没有这么紧密吧。确实，对于头脑醒目，时刻抓住政策动向的家长来说，对商住房已经了解了一二，但还是有很多家长对此并不了解的，下面小螺号就具体来说三者之间的关系。

首先我们要明白这三者具体指的是什么。

划片：划片入学，是指县级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。从划片中又引申出单校划片和多校划片，单校划片，通俗来说就是一个学校固定对应一片小区或街道的适龄儿童入学，一般包括对口直升，在划片范围内的每一所小学的毕业生升入划定的初中学校，每一所初中学校接收片区内本市户籍的小学毕业生。多校划片，是指在义务教育入学阶段中，将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和初中，孩子具体上哪一所学校，再进行一次安排，即俗称的“电脑派位”。所以，单校划片和多校划片最大的区别就是是否固定片区。

：顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下 。但是，急于买 的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被你忽略的陷阱。这主要看学校划片范围是否变化，政策会不会变，另外就是要弄清 和商住房的区别。稍后会给您具体分析。

商住房：即商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住房不能落户，自然也不能作为 。

其次我们来看看 和划片的关系。

房子被划在一所学校招生范围内的房子可以称为 ，因此也就有了9平米大的 要价220万的现象。但是还是要看划片范围与方式决定 到底能不能起作用。自从试行多校划片方案以来，对购买 热潮起到了一定降温作用，这是为什么呢？其实在解释多校划片的含义中已经说明，多校划片是“多对一”的，即多所学校对应一个划片区域，这对于想要通过购买 的方式进入名校学习有一定冲击，除了看志愿之外，电脑还是会随机派位，能不能进入名校还是未知数。因此，家长们在购买 的时候千万不能盲目，一定要多方面了解。

最后我们来分析 和商住房有哪些牵连。

要明确的是，商住房不能落户，自然也不能作为 。所以千万不能够买商住房作为 。

另外，小螺号还给大家整理了一些关于 的一些问题，方便大家了解。

1、 和普通商品房区别？

答：商品房和 不是一个“部门”的，这个要怎么分？商品房，是可以买卖的房屋。 ，是可以上某学区的房屋。 其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。

2、 到底重不重要？如果买的不是 以后小孩上学是什么政策?

答： 的重要性是毋庸置疑的！其实 ，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以 就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

3、买了 ，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗?

答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了，但是也有不要求年限的，具体还要咨询当地的学校。

4、商住楼是 吗?

答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为 的。