2017幼升小大家进入了准备阶段，在此阶段大家面临的问题有很多，比如需要准备哪些证件可以幼升小？明年上学是不是需要居住证？没有房子租房可以上学吗？房产性质是商住两用可以不可以?为了更好的帮助2017年的宝爸宝妈们，北京幼升小网编辑木木今天就为您解惑幼升小升学难题，今天跟大家来聊聊2017年幼升小商住两用的房子行吗?哪些房产性质符合要求呢？

2017年幼升小商住两用的房子行吗?

北京各区针对幼升小的政策要求不同，对于房产性质各区的政策规定要有一定的差异，比如有些区要求小产权房产不能使用，有些区并非要求限制，商住两用房，参考往年的政策，木木不建议大家使用，大部分区政策里要求，房产使用性质为商住两用不能作为升学依据，但各区政策有差异，最终还得看您是哪个区的。

幼升小哪些房产性质符合要求呢？

木木为大家列举了东城区，西城区，海淀区，朝阳区四大城区的要求，其它城区的家长不用担心，可点击查看：北京各区房产性质要求是什么？

东城区：

可办理入学房产：经房管部门登记的产权房（提供：房屋产权证）、

租住单位公租房（单位房管部门开具的住房证明及单位人事部门提供的工作证明，工作时间距2016年5月15日应满三个月及以上（工作证明单位应与签署劳动合同单位一致）。）

不可办理入学房产：租住办公用房、商业用房、地下室、非合法建筑的房屋，转租的公租房和军产房办理入学无效。

西城区：

可办理入学房产：经住建部门登记的合法产权房（房屋产权证（用途为住宅）及复印件）;

租住房（房屋租赁合同、出租人房主房产证（用途为住宅）原件、出租人身份证原件及复印件，一年以上的租房完税证明（2016年4月30日前开具税票，并满足已居住一年以上要求）。）;

单位公租房（住房证明（加盖公章）和房产证（用途为住宅）复印件）。

不可办理入学房产：非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房等不能作为开具证明的依据。转租的公租房、军产房、办公用房、地下入学室、商用房及商住两用房等不能满足入学条件。

海淀区：

可办理入学房产：经住房建设部门登记的合法的产权房（注：房屋使用性质应为住宅或公寓，其他用途的无效。）;

正规租住房（应提交规范有效的房屋租赁合同、房主房产证原件、房主身份证原件、房主签字的《知情同意书》、半年以上的租房完税证明、能证明在此地址实际居住的相关票据和材料（水费、电费、天然气费、电话费等））;

租住单位公房（提交单位房管部门开具的住房证明（加盖公章）和房产证复印件（加盖公章））;

农民个人房（无房产证）（①房屋地契证明;②建房屋审批证明;③村委会开具的，由村委会主任、村党支部书记联合签字的房屋情况证明之一。以上三种证明都须经镇政府审核并加盖镇政府公章）;

集体土地的房屋（由镇政府研究决定，出具房屋情况证明，并加盖镇政府公章）。

不可办理入学房产：违法建设及违反国家和北京市房屋租赁规定的建筑和转租的公有住房、保障性住房、军产房，以及办公用房、地下室等非居住性质的房屋不能作为有效房屋办理入学。

朝阳区：

可办理入学房产：经住建部门登记的产权房（国土部门登记的房屋所有权证（或不动产权证书）原件及复印件）;

正规租住房（规范有效的房屋租赁合同、缴纳日期距2016年5月9日满6个月以上（含6个月）的出租房屋纳税发票、房主房屋所有权证（或不动产权证书、房屋地契证明、建房屋审批证明等）、房主身份证的原件及复印件）;

单位公租房（单位房管部门开具的住房证明及单位人事部门提供的工作证明，工作时间距2016年5月9日满6个月以上（含6个月） ）。

不可办理入学房产：租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、人防空间、非合法建筑等房屋或是转租的公租房、军产房，不能作为入学房屋办理入学。

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