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随着新年的来临，北京楼市进一步发酵，也迎来了新一轮的房价波动~有涨有跌，最高跌幅高达2000元+！那么在如此严峻的形势下，现在的北京各区房价到底怎样了呢？各区教育形势怎么样呢？现在就一起来看看！
2017年1月北京各大小区房价新鲜出炉！来看看你家小区是涨了还是跌了？（ps：以下二手房价信息综合整理于安居客，数据仅供参考；选取小区均为各区热门小区）
东城区
东城区是全市教育的平原地带，尖端教育比较一般，每年考上清华北大50人左右，一本率61%，三本率92%，最好的中学是二中，五中，汇文中学，171中学，东直门，166中学和景山学校（实验班比较优秀），其中有11%的孩子考不上东城的高中。东城区现在在推行学区制改革，在大力发展对口直升和九年一贯制学校。
| 东城区楼盘价格表 | |||
| 雍和家园（↗） | 98754 元/m² | ||
| 阳光都市 | 93084 元/m² | ||
| 聚龙花园（↗） | 63293 元/m² | ||
| 海晟名苑（↗） | 120244 元/m² | ||
| 民安小区（↗） | 104836 元/m² | ||
| 当代万国城Moma | 114069 元/m² | ||
| 灯市口小区（↗） | 108939 元/m² | ||
| 朝阳门内南小街 | 110213 元/m² | ||
| 和平里七区（↗） | 100560 元/m² | ||
| 幸福二村 | 81293 元/m² | ||
| 交东小区（↗） | 125710 元/m² | ||
| 和平里民旺园（↗） | 101117 元/m² | ||
| NaGa上院（↗） | 74837 元/m² | ||
| 豆瓣胡同（↗） | 132304 元/m² | ||
| 当代Moma（↗） | 107850 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
西城区
西城区属于教育的高原地带，在所有指标中都排名全市第一。其中最好的初中是三帆中学，其次是十三分中学，加工能力最好，可以做到低进高出，排名前面的初中除了十五中外都有直升的小学，西城最差的小学可能也比海淀的好。
| 西城区楼盘价格表 | |||
| 阳光丽景（↗） | 137828 元/m² | ||
| 中海凯旋（↗） | 168305 元/m² | ||
| 西城晶华（↗） | 147641 元/m² | ||
| 车公庄北里散盘（↗） | 100100 元/m² | ||
| 丰侨公寓（↗） | 178832 元/m² | ||
| 丰汇园（↗） | 182393 元/m² | ||
| 三里河一区（↗） | 115802 元/m² | ||
| 黄寺大街24号院（↗） | 123660 元/m² | ||
| 北礼士路小区（↗） | 106734 元/m² | ||
| 铁二区 | 103328 元/m² | ||
| 新文化街小区（↗） | 165416 元/m² | ||
| 三里河二区（↗） | 110935 元/m² | ||
| 马甸南村 | 138551 元/m² | ||
| 展览路小区（↗） | 110098 元/m² | ||
| 官苑8号（↗） | 148504 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
海淀区
海淀区被称为北京基础教育的丘陵地带，丘陵，有高有低，可能有泰山，也可能是低洼，整体而言，海淀的口碑还不错，教育质量还可以：一本率通过率56%，三本通过率83%。
| 海淀区楼盘价格表 | |||
| 玉海园（↗） | 77937 元/m² | ||
| 碧水云天（↗） | 147222 元/m² | ||
| 莱圳家园（↗） | 77469 元/m² | ||
| 橡树湾（↗） | 100461 元/m² | ||
| 紫金长安（↗） | 122733 元/m² | ||
| 西山壹号院（↗） | 101197 元/m² | ||
| 西山美墅馆（↗） | 110886 元/m² | ||
| 亿城西山华府（↗） | 89621 元/m² | ||
| 百旺茉莉园（↗） | 93148 元/m² | ||
| 万泉新新家园（↗） | 125005 元/m² | ||
| 上地东里（↗） | 127050 元/m² | ||
| 强佑清河新城（↗） | 72933 元/m² | ||
| 领秀新硅谷（↗） | 87198 元/m² | ||
| 保利西山林语（↗） | 70686 元/m² | ||
| 西山国际城（↗） | 69781 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
朝阳区
朝阳区是北京市四大城区教育的低洼地带，每年考上清华北大20个人以内，一本率50.56%，三本率91.82%。朝阳区的状况形象的说就是一个字——“多”，人多：白领多，务工人员多，穷人多，当然有钱人也多。
但是朝阳的好学校实在太少!与京城第一区的位置实在是不相配。说来也奇怪，朝阳区能建全国最牛的CBD，却建不了一所全北京最好的学校。朝最好的几个中学是80中，朝阳外国语，人大附中朝阳分校，但最好的80中也只在全市排18名。初中方面，陈经纶珠江帝景分校是最好的，陈经纶嘉铭分校，朝阳外国语也都不错，但和西城海淀都有一定差距。
| 朝阳区楼盘价格表 | |||
| 沿海赛洛城（↗） | 67931 元/m² | ||
| 北京新天地（↗） | 56553 元/m² | ||
| 星河湾 | 81911 元/m² | ||
| 珠江帝景（↗） | 95265 元/m² | ||
| 后现代城（↗） | 73288 元/m² | ||
| 芍药居北里（↗） | 83048 元/m² | ||
| 国美第一城（↗） | 66391 元/m² | ||
| 阳光上东（↗） | 86865 元/m² | ||
| 富力又一城（↗） | 55451 元/m² | ||
| 苹果社区（↗） | 87942 元/m² | ||
| 太阳公元（↗） | 140659 元/m² | ||
| 首城国际中心（↗） | 97900 元/m² | ||
| 中弘北京像素（↗） | 52514 元/m² | ||
| 金茂府（↗） | 111355 元/m² | ||
| 柏林爱乐（↗） | 60118 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
丰台区
丰台区是一个被边缘化的区域，经济欠发达，参考往年情况丰台小学的学生转学到其他区，普遍会跟不上，小学三年级以前一个老师会教好几门科目，教育资源的供给明显不足。相对比较好的中学是12中，但想上这个学校也基本上小学班至少前两名的学生才可以。
众所周知丰台近年教育还是有很大进步的，原因是丰台区制定了较为有效的教育发展战略。包括教育集群化和引入优质教育资源，随着北京教育政策调整，跨区上学的机会愈来愈少。那么优秀的学生能够留下来，教育水平自然就上去了。毕竟所有学校老师的差距并没有那么大。
| 丰台区楼盘价格表 | |||
| 富卓苑（↗） | 62632 元/m² | ||
| 长安新城 | 59591 元/m² | ||
| 彩虹城（↗） | 62923 元/m² | ||
| 珠江峰景 | 63269 元/m² | ||
| 中海城（↗） | 76204 元/m² | ||
| 三环新城 | 56934 元/m² | ||
| 西马金润家园（↗） | 60946 元/m² | ||
| 万科中粮假日风景（↗） | 73496 元/m² | ||
| 万年花城四期（↗） | 68688 元/m² | ||
| 万年花城二期 | 70214 元/m² | ||
| 大成郡 | 80345 元/m² | ||
| 芳城园一区（↗） | 63543 元/m² | ||
| 星河苑 | 71014 元/m² | ||
| 万科紫苑（↗） | 76461 元/m² | ||
| 中海九号公馆（↗） | 80122 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
通州区
通州是北京教育的“山谷”。说它是山谷，是因为它有着“豁然开朗”的发展前景（北京城市副中心规划），但目前的教育资源相对于朝阳“洼地”来说，仍处于“谷底”的低位。
作为北京副中心的通州，2016年通州区积极地引进名校入驻。首师大附属中学、人大附中、北京二中、北理工附中4所学校通州校区正式挂牌，实行“一个法人、一体化管理”。9月初，四所名校通州校区初、高中正式实现了招生。
| 通州区楼盘价格表 | |||
| 天赐良园（↗） | 50802 元/m² | ||
| 加华印象街 | 59092 元/m² | ||
| DBC加州小镇（↗） | 60008 元/m² | ||
| 世纪星城（↗） | 59330 元/m² | ||
| 阿尔法社区（↗） | 53976 元/m² | ||
| 新通国际花园 | 58312 元/m² | ||
| 旗舰凯旋（↗） | 56689 元/m² | ||
| 天时名苑（↗） | 55733 元/m² | ||
| K2·海棠湾 | 62477 元/m² | ||
| 华业东方玫瑰（↗） | 60475 元/m² | ||
| 京贸国际城 | 65420 元/m² | ||
| 新华联运河湾（↗） | 67380 元/m² | ||
| 新华联家园南区 | 54055 元/m² | ||
| 潮白河孔雀城英国宫（↗） | 24835 元/m² | ||
| 潮白河英国宫（↗） | 24769 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
昌平区
2016年，昌平区建成6所名校，5所村办园今年正式开园，另外还有3项工程年内开工：未来科技城第二中学、未来科技城第二小学，巩华中心小学。
目前，昌平区正在大力建设幼儿园，虽然小学初中的增设稍微少了，但也在积极的引进名校入驻。昌平区第一中学，第二中学...第六中学这些中学都不错，教育水平在昌平区首屈一指。
| 昌平区楼盘价格表 | |||
| 东方普罗旺斯 | 57157 元/m² | ||
| 新龙城 | 58007 元/m² | ||
| 天通苑西三区 | 37295 元/m² | ||
| 天通苑西一区（↗） | 41597 元/m² | ||
| 流星花园三区 | 55166 元/m² | ||
| 天通苑东一区 | 38165 元/m² | ||
| 京科苑（↗） | 38165 元/m² | ||
| 天通苑西二区 | 42626 元/m² | ||
| 天通苑北一区（↗） | 42782 元/m² | ||
| 天通苑北三区（↗） | 42581 元/m² | ||
| 天通苑北二区（↗） | 39576 元/m² | ||
| 金隅万科城 | 45739 元/m² | ||
| 东亚·上北中心 | 38905 元/m² | ||
| 矩阵小区 | 61303 元/m² | ||
| 天通苑中苑 | 39608 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
石景山
在北京教育中，石景山似乎成了一个边缘地带。别的区来进入 的很少。全区最好的是石景山远洋分校，连续四年中考第一，但只接受一手房，同时满足6年以上房产和6年以上户口的条件才能入学。
石景山区比较好的小学有六一小学，古城二小。鉴于石景山地铁发达，到海淀区、西城区、东城区、宣武区 都很便利。值得注意的是，首钢搬走后大量新的商业涌入，人口素质提升很快，未来石景山的小学质量会快速提高，中学也会紧跟其后。今后石景山教育一定会出人意料的发展。
| 石景山区楼盘价格表 | |||
| 京汉旭城 | 63388 元/m² | ||
| 远洋山水（↗） | 76094 元/m² | ||
| 西山枫林（↗） | 54006 元/m² | ||
| 雍景四季（↗） | 62632 元/m² | ||
| 六合园 | 52280 元/m² | ||
| 七星园 | 58658 元/m² | ||
| 八角北路小区 | 52732 元/m² | ||
| 永乐小区 | 54939 元/m² | ||
| 永乐西小区（↗） | 55982 元/m² | ||
| 模式口西里（↗） | 45694 元/m² | ||
| 杨庄北区（↗） | 50400 元/m² | ||
| 海特花园（↗） | 52964 元/m² | ||
| 融景城（↗） | 64964 元/m² | ||
| 远洋·沁山水 | 93408 元/m² | ||
| 紫御国际（↗） | 55891 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
大兴区
大兴区的优质学校包括团河小学、大兴九小等，中学里最好的要数大兴一中，是大兴区两所是重点之一，教学水平差不多相当于西城排名第十的铁二中的水平。
| 大兴区楼盘价格表 | |||
| 枣园小区（↗） | 44565 元/m² | ||
| 宣颐家园（↗） | 55628 元/m² | ||
| 金地格林小镇（↗） | 59668 元/m² | ||
| 顺驰领海（↗） | 53327 元/m² | ||
| 阳光波尔多 | 27484 元/m² | ||
| 鸿坤理想城 | 61126 元/m² | ||
| 大雄郁金香舍（↗） | 59405 元/m² | ||
| 上海沙龙 | 61907 元/m² | ||
| 林肯公园一期 | 52405 元/m² | ||
| 新里西斯莱公馆（↗） | 59419 元/m² | ||
| 金色漫香郡（↗） | 37942 元/m² | ||
| 东亚五环国际（↗） | 39726 元/m² | ||
| 林肯公园二期（↗） | 48145 元/m² | ||
| 北京城建•北京密码（↗） | 29762 元/m² | ||
| 泰禾中央广场 | 52765 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
房山区
房山区在北京教育梯队里属于中等靠下，但是14年北京实验二小已经在房山区建立了分校，旁边又有房山大学城的教育资源辐射，发展前景是很好的。
房山区现在已先后引进了北京师范大学、首都师范大学等４０余所优质学校在该区开办校区或分校。2016年，房山区积极促进与１６１中学、丰台八中、回民学校等优质名校合作；通过手拉手办园、委托管理等多种模式，积极开展与六一幼儿园、睿趣双语园、蓝天幼儿园等优质名园合作。
| 房山区楼盘价格表 | |||
| 碧桂园三期（↗） | 33260 元/m² | ||
| 提香草堂 | 36417 元/m² | ||
| 加州水郡一期（↗） | 34039 元/m² | ||
| 水墨林溪（↗） | 22633 元/m² | ||
| 西棕榈滩（↗） | 32805 元/m² | ||
| 瑞雪春堂（↗） | 36390 元/m² | ||
| 加州水郡西区（↗） | 34257 元/m² | ||
| 中国铁建·原香小镇（↗） | 38246 元/m² | ||
| 中国铁建长阳国际城（↗） | 40552 元/m² | ||
| 首开熙悦山（↗） | 42697 元/m² | ||
| 中粮万科长阳半岛（↗） | 46313 元/m² | ||
| 芭蕾雨悦都 | 41546 元/m² | ||
| 天资璟庭 | 35410 元/m² | ||
| 蓝光星华海悦城 | 28223 元/m² | ||
| 绿地诺亚方舟 | 26264 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
顺义区
不客气的说，顺义区是北京除了城四区之外教育水平排名最高的。在教育水平上，和朝阳区相当，有几年甚至排在朝阳前面。而且，顺义仍在不断推进教育资源优化发展。
2016年，顺义区完成了20所中小学的改扩建工程，新增优质学位18300个。未来几年将逐步投入使用15所幼儿园，预计新增优质学位2430个。通过新建、改扩建校舍，引进市区名校开办分校等形式，在未来两三年顺义区新增优质学位24330个。
| 顺义区楼盘价格表 | |||
| 名都园别墅（↗） | 63225 元/m² | ||
| 馨港庄园（↗） | 34510 元/m² | ||
| 龙湾别墅（↗） | 51983 元/m² | ||
| 怡馨家园（↗） | 46707 元/m² | ||
| 香江花园（↗） | 68217 元/m² | ||
| 万科四季花城（↗） | 52766 元/m² | ||
| 金汉绿港 | 45873 元/m² | ||
| 马坡花园 | 36952 元/m² | ||
| 石园北区 | 39255 元/m² | ||
| 西辛南区（↗） | 42290 元/m² | ||
| 龙湖香醍漫步 | 44281 元/m² | ||
| 香悦四季 | 46996 元/m² | ||
| 誉天下（↗） | 43636 元/m² | ||
| 中粮祥云国际生活区（别墅） | 64532 元/m² | ||
| 尚峯壹號（↗） | 42302 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
门头沟
门头沟的教育处于边缘中的边缘，教育水平有待提高。2017年门头沟区计划打造“京西教育高地”作为教育的整体布局。未来，门头沟将加快推进景山学校新建、大峪二小改造等工程，完成北京八中京西校区建设。
| 门头沟区楼盘价格表 | |||
| 承泽苑（↗） | 38356 元/m² | ||
| 绿岛家园（↗） | 44416 元/m² | ||
| 临镜苑（一至二期）（↗） | 46270 元/m² | ||
| 倚山嘉园（↗） | 43070 元/m² | ||
| 含晖苑 | 43986 元/m² | ||
| 葡东小区 | 40309 元/m² | ||
| 惠民家园一区（↗） | 41843 元/m² | ||
| 惠民家园二区 | 42592 元/m² | ||
| 丽景长安 | 51898 元/m² | ||
| 惠泽家园（↗） | 33901 元/m² | ||
| 西山艺境（↗） | 60773 元/m² | ||
| 中昂小时代（↗） | 52810 元/m² | ||
| 远洋新天地（↗） | 43320 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
密云区
密云区在北京教育梯队里属于边缘地带，但是随着北京教育的不断改革，北京优质学校不断向郊区方向扩建新校，密云区新建校多所优质小学，并对区内现有的小学进行扩建校区。现在已经完成季庄小学、冯家峪小学两所小学的扩建，正在进行扩建的包括六中、二中、新农村中学;二小、五小、檀营小学、东白岩小学等在内的两所中学，四所小学。
| 密云区楼盘价格表 | |||
| 行宫南区（↗） | 25534 元/m² | ||
| 长安小区（↗） | 24299 元/m² | ||
| 宾阳里小区（↗） | 27068 元/m² | ||
| 宾阳北里（↗） | 26658 元/m² | ||
| 花园小区（↗） | 26212 元/m² | ||
| 果园西里小区（↗） | 25780 元/m² | ||
| 密西花园（↗） | 23528 元/m² | ||
| 学府花园（↗） | 26368 元/m² | ||
| 康居南区（↗） | 25110 元/m² | ||
| 柏林山水（↗） | 26746 元/m² | ||
| 保利花园（↗） | 28140 元/m² | ||
| 中铁绿港（↗） | 27599 元/m² | ||
| 涧桥山（↗） | 26827 元/m² | ||
| 绿地国际花都（↗） | 27224 元/m² | ||
| 长城脚下饮马川（↗） | 37102 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
延庆区
由于地缘原因，延庆的教育水平一直较低，处于谷底状态。最好的小学是延庆第一、第二小学。但随着近年来改革，教育水平也有了相当的起色。延庆最好的中学延庆一中，高考成绩在连续两年大幅攀升的基础上继续保持定。2016年延庆一中高考成绩600分以上共104人。一本上线率为54.48%，理科一本上线率达到了58.43%。二本上线率85.9%，本科上线率98.67%。
| 延庆区楼盘价格表 | |||
| 恒安小区（↗） | 28301 元/m² | ||
| 南菜园南二区（↗） | 28906 元/m² | ||
| 新兴小区（↗） | 29671 元/m² | ||
| 八达岭镇（↗） | 12058 元/m² | ||
| 八达岭孔雀城（住宅）（↗） | 14137 元/m² | ||
| 川北小区（↗） | 32684 元/m² | ||
| 鸿威翡翠城（↗） | 14017 元/m² | ||
| 龙聚山庄（↗） | 12000 元/m² | ||
| 碧桂园.官厅湖（↗） | 13883 元/m² | ||
| 八达岭孔雀城（别墅）（↗） | 21766 元/m² | ||
| 温泉东里（↗） | 41438 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
怀柔区
怀柔的教育水平在北京教育梯队中排在中等的位置，水平大致与丰台和昌平相当。伴随首都城市人口向郊区疏解，通过改扩建学校扩大学位是各区的重要举措。
在怀柔区，2016年2月，汤河口镇中心幼儿园正式投入使用；约在8月底，北京第二实验小学怀柔分校、两河小学、桥梓镇中心幼儿园、宝山镇中心幼儿园建成招生，怀柔五中、实验小学、怀柔镇中心小学等改扩建项目完工投入使用，共提供学位3660个。
| 怀柔区楼盘价格表 | |||
| 于家园二区（↗） | 28767 元/m² | ||
| 泉河园二区（↗） | 30629 元/m² | ||
| 富乐北里（↗） | 29315 元/m² | ||
| 湖光小区（↗） | 29735 元/m² | ||
| 幸福东园（↗） | 22894 元/m² | ||
| 天恒别墅山（↗） | 37459 元/m² | ||
| 龙山新新小镇（↗） | 23547 元/m² | ||
| 金善名居（↗） | 26010 元/m² | ||
| 康馨家园（↗） | 32107 元/m² | ||
| 金台园小区（↗） | 27811 元/m² | ||
| 顶秀美泉小镇（↗） | 31877 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
平谷区
平谷区在北京教育梯队中的位置在中等偏下，比不上昌平和怀柔。但是，平谷区2016年推出了人事制度改革大动作，全区校级正职进行重新竞聘上岗，计划1月完成校级正职竞聘上岗工作，7月完成校级副职竞聘上岗，以激发干部队伍活力；同时，该区也将加大高素质教育管理人才的引进力度。如果拥有优秀的师资力量，平谷区教育未来的发展想必是十分客观的。
| 平谷区楼盘价格表 | |||
| 林荫家园（↗） | 26952 元/m² | ||
| 乐园西小区（↗） | 26053 元/m² | ||
| 滨河小区（平谷）（↗） | 45127 元/m² | ||
| 中昂邑上原著（↗） | 23121 元/m² | ||
| 新华联慧谷（↗） | 25561 元/m² | ||
| 中弘·由山由谷（↗） | 18675 元/m² | ||
| 和平家园小区（↗） | 39501 元/m² | ||
| 白各庄村（↗） | 16485 元/m² | ||
| 新华联YOYO悦城 | 17142 元/m² | ||
| 福佳蜜码空间（↗） | 18048 元/m² | ||
| 中弘新奇世界御马坊（↗） | 18044 元/m² | ||
Ps：打（↗）标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
看到这里小编心里是拔凉拔凉的，
好不容易想等来房价下跌，
到头来还是被赤裸裸的现实打败了。
20000→40000→60000……
眼前的涨不是涨，
你说的跌是什么跌……
