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2017年幼升小即将开始，家长们关于幼升小问题接踵而来，今天北京幼升小网小编特为大家分享关于幼升小房产性质的一性列问题。
（请以17年政策为准，整理仅供参考哦!）
东城区、西城区、海淀区、朝阳区，作为首都的功能核心区，四个区域也是本市优质教育资源最为集聚的地区，绝大多数的知名中小学和六成以上优质高中都集中在这个区域。因此，东西海朝四个区的义务教育入学政策，向来是家长们最为关心的焦点，也是“抢占” 的重地。
一、京籍入学： 房子、户口哪个更重要？
在四区“幼升小”的政策中，西城和海淀满足有该区户口或居住地条件者，均可纳入划片升入小学。但在西城区若在出现学位紧张时，适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的更有保障。朝阳区今年的片区入学政策中，强调按房产就近入学，即无论京籍与否，按房产就近入学。
分析：按照市教委要求，16年的幼升小要100%划片入学，但是划片入学到底是按房子优先，或是按户口优先，还是两者缺一不可，四个区的要求都不一样。
综合分析四个区的幼升小划片条件来看，东城区的要求最为严格，户口、房产缺一不可，根据政策，东城区凡年满6周岁（2017入学的孩子应该是在2011年8月31日之前出生）的具有东城区正式常住户口及东城区房屋产权证（监护人持有）的适龄儿童均需参加北京市学龄人口信息采集，免试就近登记入学。
而相比之下，朝阳区则更重视房产的价值。朝阳区16年按片区入学，强调按房产就近入学，这也意味着是否京籍不重要，只要有房产就可以就近入学。朝阳区目前有15个学区，片区内学位不足时将向周边片区延伸。如A小区如果有配套学校，只要在该小区有房产的就直接进入学校。如果该校学位不够，则在就近2至3个学校形成的片区解决。
西城区16年强调实际居住地在西城，本区户口或本区房产可就近入学，而海淀区在房产和户口上的选择余地就比较宽泛，只要具备户口在海淀，或者实际居住地在西城区（有房或租住公房），都可以按照各个小学的划片入学。但如果出现学生数量大于学位数时，就会依据顺序进行调剂。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障，将依据户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。
京籍儿童在海淀区升入小学时，满足户籍在海淀区或实际居住地在海淀区，二者之一的条件即可。升学途径，需通过北京市小学入学服务系统，参加海淀区学龄人口信息采集。
二、“非京籍”入学：四区有哪些附加条件？
备受瞩目的非京籍学生的入学审核办法，在北京控人的大背景下逐年收紧，除市教委统一要求的“五证”齐全外，东城、西城、朝阳、海淀4个区分别对父母或监护人的社保缴纳年限、地域要求、自购房的年限等都附加了进一步的条件。
“五证”包括：在该区的务工就业证明、实际住所居住证明、全家户口簿、在该区的暂住证、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明。
五证分别为：（以海淀为例）
1）在京务工就业证明;
只要父母有一方能提供在京务工证明就可以，但是要求是除了在京工作三个月以上，还要在北京连续缴纳社会保险三个月以上。
在京务工证明有其下有几种情况：
1.受雇于用人单位的，提交2016年3月1日前的劳动合同。
2.在蔬菜、服装、海鲜等合法市场经营的，提交2016年3月1日前核发的营业执照。
3.在本市注册个体工商户的，应提交2016年3月1日前核发的营业执照。
4.在本市注册企业法定代表人（个人独资企业投资人、合伙企业执行事务合伙人）的，应提交2017年3月1日前核发的营业执照。
5.在本市注册企业股东或合伙人的，应提交相关工商机关备案文件[备案、变更日期在2017年3月1日前并加盖公章]。
注意：申请人一定要在2016年3月1日前参保并连续缴纳社保，之后补交的不能通过审核。并且申请人子女获得海淀区入学就读资格后，要按月正常连续参保和缴费，如有中断，将对该申请人子女未来在海淀区升入初中产生影响。
2）在京实际住所证明;
自2016年起，海淀区实行“六年一学位”政策，每套住房原则上六年内只提供一个就近入学学位（符合国家生育政策的除外）。租房和购买 的父母一定要了解清楚自己所住的房子的学位是不是已经被用了。
在京实际住所证明的要求有房的只要递交房产证或者购房合同、购房发票原件及复印件，租房的则要提交规范有效的房屋租赁合同（房屋租赁合同需为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本）、房主房产证原件、房主身份证原件、房主签字的《知情同意书》、半年以上的租房完税证明、能证明在此地址实际居住的相关票据和材料（水费、电费、天然气费、电话费等）。房屋适宜居住，能保障适龄儿童少年安全，必要时提交安全责任书。
属于其他特殊情况的：（1）租住单位公房的，提交单位房管部门开具的住房证明（加盖公章）和房产证复印件（加盖公章）。（2）租住农民个人房且无房产证的，须提交以下三种证明之一：①房屋地契证明;②建房屋审批证明;③村委会开具的，由村委会主任、村党支部书记联合签字的房屋情况证明。以上三种证明都须经镇政府审核并加盖镇政府公章。（3）租住集体土地上的房屋，由镇政府研究决定，出具房屋情况证明，并加盖镇政府公章。
无效证明：租住违法建设房屋、办公用房、地下室，出具的居住证明无效;违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房，出具的居住证明无效。
3）全家户口簿;
户口簿的要求有两个：一是孩子的年龄必须符合入学规定，就是满六岁（2017入学的孩子应该是在2010年9月1日和2011年8月31日间出生）;二是父母和孩子的户籍必须在同一个户口簿上。不符合以上两个要求的特殊情况：
1、超龄儿童（年龄超过六岁）应提交以户籍所在地教育行政管理部门出具的未在当地就读的证明材料（加盖公章）并填写提交《2017年非本市户籍超龄儿童情况表》（此表采用海淀区统一印制的规范文本），说明未按时入学原因，同时提交相关证明材料，如医院病历等。
2、父母户籍不在同一户口簿上的，应出示结婚证明、父母双方户口簿及孩子的《出生医学证明》。
3、单亲家庭需提交父母离婚证书或人民法院离婚裁判文书等。
4、不符合国家生育政策的，需要提交父母一方户籍所在地街道办事处（乡镇政府）计生部门出具的生育情况证明（加盖公章）。
4）在京暂住证;（本政策有变化，家长需提供居住证，关于居住证要求请最终以17年政策出台要求为准）
暂住证的审核主要是时间和地址，首先，暂住证必须为海淀区公安局发，且地址与“在京实际住所居住证明”一致;其次，起始时间应在2016年3月1日之前，且审核时还在有效期内。需要注意的是暂住证信息应为机打，手写是无效的。
5）户籍所在地无人监护证明
户籍所在地无人监护证明需要到孩子的户籍所在地办理，采用海淀区统一的文本格式，由户籍所在地街道办事处（乡镇政府）开具证明（加盖公章），上面显示的信息要与户口簿一致。
小编解析：
通过对4个区“五证”细则逐一梳理对比，发现4个区的“个性化”要求主要在务工就业证明和实际住所居住证明、暂住证方面存在差异。
分析：16年朝阳幼升小在劳动合同、社保缴费、租房、暂住证，都规定“距2016年5月1日要满6个月以上”，堪称“史上最严”。在务工就业证明审核中，该区把“2016年5月1日”作为重要的时间节点。如父母在本区打工的，要求其劳动合同期限应距2016年5月1日满6个月以上（含6个月）。同时，社保还应处于正常缴费状态，父母至少一方在朝阳区缴纳，到2016年5月1日连续缴纳6个月以上（含6个月），缴纳单位与劳动合同单位名称一致，补缴的不算连续缴费。
在朝阳区父母若从事个体经营、开公司、担任公司股东或合伙人，应提供在本区取得的工商营业执照原件及复印件或在工商局打印的“工商登记基本信息”，成立日期距2016年5月1日满6个月以上（含6个月），状态处于开业，注册地址在朝阳区，并合法经营。
东城、西城虽然在时间上卡得不严，但均要求父母双方在京就业，且至少一方提供在本区务工的就业证明。西城在社保年限方面也有细致要求，即需提交最近三个月（2016年1月至3月）在其区内缴纳社保的证明。东城的社保缴费和暂住证的起始日均为时限4月3日之前。
分析：西城区15年、海淀区16年对非京籍学生入学作出了明确的“住房年限”规定：在西城购房的，每个购置位置6年内只能协调购房人直系子女入学一次;而海淀区租房的，需要提供一年以上的租房完税证明，每个地址6年内只能协调一名适龄儿童入学，并有房主签字的知情同意书。
按市教委要求，北京各城区在租房或购房方面均规定“不得转租的公租房、军产房、办公用房、地下室、商用房及商住两用房等房源，不能作为开具居住证明的依据”。海淀、西城政策中还均提到“住所要适宜居住，能保证适龄儿童的安全”。朝阳区要求租房的申请人必须提供一份“安全责任书”。
海淀区不仅将“宜居”标准细化为“使用面积人均不低于5平方米”，还要求租房的申请人应提供能证明在租住地的相关票据和材料，如水费、电费、天然气费、电话费等。
分析：4个城区里，16年入学西城、海淀、东城均要求申请人及其配偶双方均需持有暂住地公安局派出所制发的在有效期内的暂住证，单亲家庭可单独一方提供，但2017年或需提供居住证，最终政策需以教委出台为准，海淀区严防父母“假离婚”，要求单亲家庭需要提供父母离婚证书或人民法院离婚判决书。
声明：本文由北京幼升小网编辑大莹整理，政策来源于海淀区教委，如有转载，必须注明详细来源，否则必追究责任！
