2018年幼升小租房非京籍需要准备完税证明，但部分家长并不清楚租房完税怎么开？有哪些注意事项？缴纳多少钱？北京幼升小网京京为你解答。

完税证明办理流程

准备材料

（1）房东的身份证原件、复印件，且请房主在复印件右下角亲笔签名；

（2）若房主未能亲自办理，则另需提供经办人身份证的原件、复印件及房主为经办人所写的委托授权书；

（3）房屋租赁合同的原件、复印件；

（4）房产证或房屋购买合同复印件；

（5）所有复印件均须双份。

京京提醒：以上所需证明材料为常规性材料，具体材料以当地国税局或者地税局要求为准。

到地税局开证明

一般情况下，租房税收缴纳证明可以让房东或者自己到当地的地税局（部分城区可以街道办可办理）缴纳并开具。所以，家长们一定要和房东做好沟通工作，以免不能及时开具证明，影响孩子入学。另外，如果家长不是从房东手里而是从中介手中租到的房子，可以直接向中介索取租房完税证明。

常见问题

Q:租房完税证明是一次性缴纳？还是按照每月分开缴纳？

A:按照北京市近两年政策要求，租房完税证明可以在每年新政策出台之后一次性缴纳并开具，也就是说您不用每个月都要缴纳，可以一次性完成这个证件的筹备。

京京提醒：各城区对于租房时间要求不同，您在开具租房完税证明的同时也要关注租房的时间要求节点。

缴税金额

目前北京市租房缴税率个人出租住房租金31500以下房产税4.5%，个人所得税0.5%，共5%；租金31500以上房产税为3.07%，个人所得税0.5%，增值税为1.43%，共5%；

个人出租非住房租金31500以下缴税率为：房产税6%，个人所得税1%，共7%；租金31500以上为房产税6.24%，个人所得税1%，增值税4.76%，共12%。

京京提醒：家长要按照税率要求来严格缴纳税，以免影响开完税证明。

16区对完税证明的时限要求

北京各区办理完税证明要求不同，请各位家长以本区办理点为准。如果您想了解各城区对于完税证明的具体要求，可点击“完税证明要求”进行查看。

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