2026年非京籍家庭为孩子办理北京幼升小，租房合同与完税证明的时限要求因区而异，部分城区需连续承租满3年且合同签订日期不晚于入学前特定时间，完税证明也需覆盖相应期限。租房发票作为完税的关键凭证，可通过线上电子税务局或线下税务窗口开具，需准备租房合同、房产证明等材料，并确保信息准确、按月缴税。家长需提前了解目标城区政策，合理规划租房时间，及时办理相关手续，以免耽误孩子入学。

2026年非京籍幼升小租房合同与完税证明要求及租房发票开具指南

各区要求、政策原文、注意事项可查看：2026年北京16区非京籍幼升小租房合同、租房完税证明详细要求（时间、注意事项等）

一、租房合同与完税证明的时限要求

不同城区对非京籍幼升小租房合同和完税证明的时限要求存在差异，家长需根据目标城区政策提前规划：

1. 海淀区
   • 租房合同需在入学前3年签订（如2026年入学，合同签订日期不晚于2023年9月1日），且需连续承租满3年。
   • 租房完税证明需覆盖合同签订日至入学当年，并按月缴纳税款。
2. 东城区
   • 租房合同签订日期不晚于2024年5月1日，且需连续承租满3年。
   • 完税证明需于2025年4月30日前开具，并覆盖2024年5月1日至2025年4月30日，后续年份需按此逻辑延续。
3. 西城区
   • 租房合同需在住房租赁监管平台逐年备案，且备案时间需满3年。
   • 完税证明需提供入学前3年的连续缴纳记录。
4. 朝阳区、丰台区、昌平区、经开区
   • 租房合同需连续承租满3年，签订日期不晚于入学前3年对应月份。
   • 完税证明需提供至少1年的连续缴纳记录（部分城区可能要求更长）。
5. 石景山区
   • 租房合同需连续承租满1年，签订日期不晚于入学前1年对应月份。
   • 完税证明需提供至少1年的连续缴纳记录。
6. 大兴区
   • 各乡镇对租房合同和完税证明的时限要求不一致，需以当地村委会或街道办通知为准。
   • 通常需提供规范有效的租房合同及房主房产证明、身份证、完税发票等材料。

家长需注意：

• 租房合同需注明租金、租赁期限、双方信息等关键内容，部分城区（如海淀区）还需标注“学位未占用”。
• 完税证明需按月缴纳税款，避免集中补缴导致材料无效。
• 随祖辈居住的家庭无需备案，但父母需提供无房证明。

租房发票开具方法

租房发票是完税证明的重要载体，家长可通过以下两种方式开具：

1. 线上开具（推荐）

   • 步骤：
     1. 下载“电子税务局”APP，选择自然人身份登录。
     2. 在首页选择“代开增值税发票”模块，点击“出租不动产”。
     3. 填写承租方信息、不动产信息、合同信息等，并上传房产证明和租赁合同。
     4. 确认纳税信息无误后提交申请，等待审核。
     5. 审核通过后，通过“代开发票查询”模块查询进度，并完成缴税。
     6. 缴税成功后，可下载或打印电子发票。
   • 优势：无需线下排队，操作便捷，支持电子发票下载。
2. 线下开具
   • 步骤：
     1. 携带租房合同、房主房产证、房主身份证、代缴委托书（如需）等材料，前往房产所在地的地方税务局或街道办税务窗口。
     2. 填写《代开增值税发票申请表》，并提交相关材料。
     3. 工作人员审核材料后，现场开具发票并缴纳税款。
   • 注意：
     • 不同城区对材料要求可能略有差异，建议提前咨询当地税务部门。
     • 线下开具需预留充足时间，避免高峰期排队等待。

家长需注意：

• 发票抬头需与租房合同中的承租方名称一致。
• 税款需按月缴纳，避免集中补缴导致发票无效。
• 部分城区可能要求房东到场签署《知情同意书》，需提前与房东沟通协调。

温馨提醒：北京各区税务局、街道办租房完税证明具体要求办理要求不完全一致，您可以对照查看2026年北京幼升小16区各街道办税务局租房完税证明办理要求大汇总（含办理材料、税率、委托书模板等）。