随着《住房租赁条例》于2025年9月15日正式实施，北京市租房市场迎来全面规范。新规明确房东需依法开具租房发票并履行纳税义务，个人出租住房按租金收入缴纳增值税及房产税。对于2026年非京籍幼升小家庭，租房完税证明成为入学“四证”关键材料。各区要求不一，如西城区需租房合同满一年且完税凭证至入学当年4月30日，昌平区则要求入学前一年9月30日前完成办理。家长需提前规划，确保材料合规，为孩子顺利入学铺平道路。
一、最新租房政策核心要求
- 出租单位合规性
- 房屋必须以原始设计房间为最小出租单位，禁止分割、搭建或改变内部结构。
- 起居室（厅）不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间严禁出租用于居住。
- 中介行为规范
- 房产中介不得发布虚假房源信息、挪用租金或泄露个人信息。
- 租赁企业需开设资金监管专用账户，单次收取租金不超过3个月，押金不超过1个月租金，防止资金池风险。
- 从业人员管理
- 住房租赁企业从业人员需实名制登记，每名人员拥有唯一从业信息编号。
- 租赁合同必须注明从业人员信息卡编号，便于租客查询资质。
二、房东纳税要求与发票开具义务
- 税务合规性
- 根据《中华人民共和国发票管理办法》及2025年9月15日施行的《住房租赁条例》，房东需依法开具发票，未新增税种或税率，但强化了现有税务规定的执行。
- 个人房东适用税率：
- 增值税：若分摊后月租金≤10万元（含税），免征增值税；超过则按租金收入的5%征收率减按1.5%计算。
- 房产税：法定税率12%，但个人出租住房按4%征收，2027年底前再减半至2%。
- 示例：
- 年租金12万元（月均1万元）：免征增值税，房产税按2%计算为2400元。
- 年租金144万元（月均12万元）：需缴增值税约20,571元，房产税约28,800元。
- 发票开具流程
- 房东需携带身份证、房产证、租赁合同等材料，前往街道办、税务局或委托代征单位办理代开发票。
- 若房东无法到场，可委托经办人携带委托授权书代为办理。
北京各区租房完税证明具体办理要求可查看2026年北京幼升小16区各街道办税务局租房完税证明办理要求大汇总（含办理材料、税率、委托书模板等）
2026年非京籍幼升小16区租房完税证明要求
一、完税证明核心作用
租房完税证明是非京籍家庭幼升小“四证”之一，用于证明租房行为的合法性及纳税合规性，是入学资格审核的关键材料。
二、各区时间要求差异
- 昌平区：需在入学前一年9月30日前办理完成。
- 东城区、西城区：需在入学当年4月30日前办理完成。
- 其他区：部分要求租房满3年并开具完税证明（如经开区），具体以入学当年政策为准。
三、办理材料清单
- 基础材料：
- 房东身份证原件及复印件（若房东无法到场，需提供委托授权书）。
- 房屋租赁合同原件及复印件（需包含租赁双方信息、期限、租金等）。
- 房产证或购房合同复印件（证明房屋合法产权）。
- 完税证明开具：
- 携带上述材料至街道办、税务局或委托代征单位办理，部分区支持线上开具（如电子税务局）。
四、政策趋势与建议
- 政策趋严：各区对完税证明的时间要求提前，建议家长提前1年关注政策并准备材料。
- 区域差异：经开区等部分区域要求租房满3年，需提前规划租房时长。
- 线上办理：优先选择电子税务局等线上渠道，提高办理效率。
