2026年北京幼升小入学房产要求严格，一般需为住宅性质商品房、自建房等，且需满足各区实际居住年限及备案要求。值得注意的是，部分城区小产权房因无法提供合法产权证明，在朝阳、昌平等多区明确不能作为入学依据，家长需提前核查房产性质，避免因材料不合规影响孩子入学资格，建议密切关注本文信息。

2026年北京市幼升小入学房产要求及小产权房入学问题分析

一、2026年北京市幼升小入学房产核心要求

1. 房产性质要求
   • 可入学房产：
     • 住宅类房产：包括商品房、自建房、共有产权住房等规划用途为“住宅”或“公寓”的房产。
     • 特殊证明房产：租住单位公房、农民房（无房产证）需提供房产证明（如单位房管部门开具的住房凭证、村委会出具的房屋情况凭证等）。
   • 禁入房产：
     • 非住宅类房产：商业用房、办公用房、酒店式公寓等规划用途非“住宅”的房产。
     • 违规或特殊用途房产：过道房、地下室、车库房、转租公租房、军产房、违建房、小产权房等。

北京各区房产性质要求可查看2026年北京16区幼升小入学房产性质要求大汇总（不可/可办理入学房产类型）

1. 跨区租房入学要求
   • 无房证明：父母双方需在北京市无房产，且3年内无房产交易记录（如买卖、转让等），部分区（如东城区）需通过北京市不动产登记和住房管理部门认定。
   • 租房年限：在目标入学区连续租房并实际居住满3年（部分区如海淀区要求租房备案满3年）。
   • 材料要求：
     • 租房合同（需明确租赁期限、租金等信息）。
     • 租房备案证明（需在住房租赁监管平台登记备案）。
     • 租房完税证明（需缴纳租房相关税费）。
     • 父母至少一方在目标入学区稳定工作满3年（需提供社保缴纳记录、劳动合同等证明材料）。
2. 区域差异
   • 海淀区：2022年5月1日后取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非住宅类型的不动产权证书不作为入学依据。
   • 西城区：本市其他区户籍无房家庭适龄儿童入学需满足父母双方、适龄儿童及其未成年兄弟姐妹在本市范围内名下无产权房、无公房、无军产房，且近3年内无房屋交易转让记录。
   • 东城区：要求本市非东城区户籍无房家庭在东城区同一地址承租并实际居住3年以上，且在住房租赁监管平台登记备案。

二、小产权房能否作为入学依据？

小产权房部分城区不能作为北京市幼升小的入学依据，具体分析如下：

• • 朝阳区：非京籍小产权房不满足入学房产性质，居住或租住小产权房所出具的证明无效。
  • 昌平区：非京籍小产权房同样不满足入学房产性质，居住或租住小产权房所出具的证明无效。

三、家长应对建议

1. 提前核查房产性质
   • 在购房或租房前，务必确认房产性质是否符合入学要求，避免因房产问题影响孩子入学。
   • 可通过北京市住房租赁监管平台或咨询目标区教委核实房产性质。
2. 关注区域政策差异
   • 不同区对入学房产的要求可能存在差异，家长需提前了解目标区的具体政策，如租房年限、备案要求等。
3. 准备合规材料
   • 若选择租房入学，需提前准备租房合同、租房备案证明、租房完税证明等材料，并确保材料真实有效。如您有材料、政策、流程等入学疑问可点击咨询