随着《住房租赁条例》今日正式施行，2026年北京幼升小租房家庭需密切关注完税证明办理新要求。根据往年政策推延，非京籍租房需提供规范合同、房产证及一年以上完税证明，且租房时间需满足特定要求。家长需提前准备房东身份证、房产证等材料，前往税务局或街道办办理，部分区域支持线上操作。务必留意各区具体时间节点，如昌平区要求入学前一年9月完成办理，确保孩子顺利入学，本文为您分享《住房租赁条例》重点要求，2026年北京幼升小租房完税证明及租房发票办理相关注意事项。

《住房租赁条例》重点摘要

从今天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》（点击查看《住房租赁条例》完整原文）正式施行，这标志着住房租赁市场将从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段。

哪些空间不得单独出租用于居住？

用于出租的住房，《条例》规定，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

此外，《条例》明确，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

为什么要办理住房租赁合同备案？

《条例》规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。

《条例》明确规定，出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。

以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以。如果没备案，一旦出现纠纷很容易扯皮。合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。

如果房东不去备案怎么办？《条例》专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。

此外，租客有了备案合同可以更方便办理居住证和提取公积金。长期来看，备案有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的“二房东”现象。

租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

当租房遇到违法或者侵权行为时，租户可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报——

• 和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，找住建部门；

• 治安管理类违法行为，找公安部门；

• 出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；

• 租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。

此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

2026年北京幼升小租房完税证明办理指南

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租房完税证明需要房东及租户携带租房合同、房东身份证及房产证等材料到所在街道办/税务局进行办理，详情可查看2026年北京幼升小16区各街道办税务局租房完税证明办理要求大汇总（含办理材料、税率、委托书模板等）。

各区要求、政策原文、注意事项可查看：2026年北京16区非京籍幼升小租房合同、租房完税证明详细要求（时间、注意事项等）