北京经济技术开发区有租房办税需求的群体，尤其是筹备非京籍入学的家庭而言，线上办理租房完税证明及代开发票高效又便捷。本文以图示形式详细拆解经开区电子税务局的操作流程：从登录系统、进入 “出租不动产” 代开模块，到填写不动产与合同信息、上传佐证材料，再到缴纳税费、开具并下载发票及完税证明，每一步均配有清晰指引。同时提醒需提前备好房产证、租赁合同等材料，确保信息填写准确，助力用户快速完成办理，满足入学材料审核或财务报销等需求。

北京经开区电子税务局租房发票代开图示

一、登录电子税务局

产权所有人（即出租方）进入国家税务总局电子税务局官方页面（https://etax.beijing.chinatax.gov.cn:8443/），点击右上角登录。

选择自然人业务，登录方式可选择账密登录、电子税务局APP、个人所得税APP扫码登录。对于从未使用过电子税务局或税务APP的用户，请点击用户注册，根据系统指引完成注册后进行登录。

二、进入功能模块

登录新电子税局后，点击【我要办税】-【发票使用】-【代开增值税发票】。

点击【出租不动产】，进入代开申请页面。

三、填写代开申请信息

（一）填写不动产和合同信息

1.不动产信息

代开申请人类型：勾选产权人

不动产坐落地址：根据房屋产权证书，依次选择行政区划、所属街道并填写详细地址。

不动产权证书号：根据房屋产权证书填写，一般为“X京房权证开字第XXXXXX号”“京（XXXX）开不动产权第XXXXXX号”。

不动产用途：根据房屋产权证书中“规划用途”一栏填写，若用途为住宅、公寓则选择住房，否则选择其他。

如不动产用途选择其他，需填写面积或分摊土地使用权面积（平方米）。

建筑面积（平方米）：根据房产证列明的建筑面积填写，若只出租部分房产的，据实填写出租面积。

2.合同信息

租赁合同金额（含税）：填写合同约定的全部租金金额。

合同租赁期：选择合同约定的全部租期。租金是否分摊勾选“是”。

本次申请代开租赁期：选择本次申请代开的租赁起止月份。

3.资料上传

分别上传不动产租赁合同和房屋产权（不动产）证书的原件扫描件或原件照片。

点击【下一步】，进入填写发票信息界面。

（二）填写发票信息

1.购买方信息

名称：承租方为企业的填写企业名称，承租方为个人的请勾选“是否开票给自然人”后填写承租人姓名。

纳税人识别号：承租方为企业的填写统一社会信用代码，承租方为个人的填写身份证件号码。

其余项按需填写。

2.销售方信息

电话处填写出租方联系人电话号码。

其余项按需填写。

3.项目名称

住宅选择“*经营租赁*个人出租住房”，非住宅选择*经营租赁*其他情形不动产经营租赁服务。

请核对金额（含税）处是否为本次代开金额。

4.备注信息

请核对填写的不动产地址，实际租赁时间起止选择本次申请代开租赁期的具体日期。

核实无误后点击【下一步】，进入纳税信息确认界面。

（三）纳税信息确认

系统自动计算应纳税款信息，左下角显示应补（退）税费合计。

确认无误后，点击【提交申请】，提交后等待税务机关审核即可。

四、代开发票查询

提交申请后可在【代开增值税发票】页面的【代开发票查询】模块中看到已提交和编辑中的申请单状态，并查看审核结果。若审核不通过，可以修改后继续提交；若审核通过，点击【缴税】按钮，跳转至缴款界面。

五、税费缴纳

选择支付方式，点击【立即缴款】。

在弹出的缴款界面点击扣款，完成税费缴纳。缴款成功后可以直接选择“开具税收完税证明”和“开具发票”。

六、开具并下载发票

刷新【代开增值税发票】页面的【代开发票查询】模块，状态变为“待开具”，点击【开具】，开具发票。

开具成功后，点击【下载】，进入发票预览界面。点击相应的按钮，选择“二维码下载”“发票下载PDF”“发票下载OFD”和“下载为XML”等不同的下载方式进行下载。

七、开具税收完税证明

进入首页【我要办税】-【证明开具】-【开具税收完税证明】模块。

点击“完税凭证（表格式）”，选择缴退款时间起止点击“查询”，在查询结果中勾选本次缴纳的税款，点击“开具”。

开具成功后可选择“完税证明下载（PDF格式）”或“完税凭证打印”。

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