房产性质是2026年北京幼升小入学资格审核的核心门槛，商务办公房（商住房）、小产权房的入学问题备受家长关注。本文梳理16区房产要求：朝阳、昌平等多区明确此类房产因规划用途不符或产权不合法，不可作为入学依据；可入学房产需为住宅性质商品房、自建房等，部分特殊房产需补充对应证明。同时拆解京籍、非京籍家庭房产使用差异，帮家长提前核查房产合规性，避免影响入学审核。

北京幼升小租住商务办公性质房屋满足入学条件吗

参考房山区小学入学常见问题解答，商务办公性质房屋(“商住房”)可以作为入学条件吗？

不可以。此类房屋规划用途为商业办公，已购买此类房屋的购房人应按照该房屋的规划用途使用。商用房的功能是从事商业活动，不作为入学资格条件。

温馨提醒：本文参考2025年要求分享，具体请以城区实际要求为准。

两区非京籍幼升小不可以使用小产权房入学

朝阳区非京籍小产权房不满足入学房产性质

参考朝阳区入学房产性质要求，及2025年朝阳区非本市户籍适龄儿童少年入学审核实施细则，居住或租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效。

朝阳区入学房产性质、不可作为入学房产性质要求为，2026年朝阳区幼升小家长可先行参考：

昌平区非京籍小产权房不满足入学房产性质

参考昌平区入学房产性质要求及2025年昌平区非本市户籍适龄儿童少年入学审核实施细则，居住或租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效：

各区不可以入学房产性质要求

北京各区对于房产性质要求不一致，大部分可入学房产为住宅性质的房产，各区详细要求请参考2026年北京16区幼升小入学房产性质要求大汇总（不可/可办理入学房产类型）。

温馨提醒：2026年幼升小政策暂未发布，本文仅以2025年政策参考，具体要求请以入学当年实际情况为准；