2026年非京籍幼升小房产性质审核迎来明确指引，朝阳区、昌平区已率先发布政策，明确小产权房和商务办公性质房屋不满足入学条件。这类房产因产权不合法或规划用途非居住，所出具的居住证明均无效，无法作为入学依据。北京幼升小入学房产需为住宅性质商品房、自建房等合规类型，非京籍家长需提前核查名下或租住房产性质，对照所在区政策确认合规性，避免因房产问题影响孩子入学资格。

北京幼升小租住商务办公性质房屋满足入学条件吗

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参考房山区小学入学常见问题解答，商务办公性质房屋(“商住房”)可以作为入学条件吗？

不可以。此类房屋规划用途为商业办公，已购买此类房屋的购房人应按照该房屋的规划用途使用。商用房的功能是从事商业活动，不作为入学资格条件。

温馨提醒：本文参考2025年要求分享，具体请以城区实际要求为准。

两区非京籍幼升小不可以使用小产权房入学

朝阳区非京籍小产权房不满足入学房产性质

参考朝阳区入学房产性质要求，及2025年朝阳区非本市户籍适龄儿童少年入学审核实施细则，居住或租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效。

朝阳区入学房产性质、不可作为入学房产性质要求为，2026年朝阳区幼升小家长可先行参考：

昌平区非京籍小产权房不满足入学房产性质

参考昌平区入学房产性质要求及2025年昌平区非本市户籍适龄儿童少年入学审核实施细则，居住或租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效：

各区不可以入学房产性质要求

北京各区对于房产性质要求不一致，大部分可入学房产为住宅性质的房产，各区详细要求请参考2026年北京16区幼升小入学房产性质要求大汇总（不可/可办理入学房产类型）。

温馨提醒：2026年幼升小政策暂未发布，本文仅以2025年政策参考，具体要求请以入学当年实际情况为准；