依据《北京市住房租赁条例》，北京租房后需在合同订立三十日内完成备案，这不仅是合规要求，更关联积分落户、子女入学、公积金提取等关键权益。经中介机构租房的，由机构同步完成备案；直租的可通过 “京通” 小程序、北京市房屋租赁服务平台线上办理，也能去各区服务窗口线下办理，办理需准备租赁合同、双方身份证件及房屋权属证明等材料。
北京租房备案是否必办及办理攻略
在北京市，租房确实需要进行合同备案，这一要求源于《北京市住房租赁条例》的明确规定，旨在规范住房租赁市场，保障租赁双方合法权益，并为教育入学、积分落户、公积金提取等公共服务提供依据。以下是关于备案的详细说明及办理方式：
一、备案的必要性
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法律要求
根据《北京市住房租赁条例》，出租人需在合同订立之日起30日内，到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或房屋主管部门办理登记备案。未备案的合同可能面临法律风险，且无法享受公共服务权益。 -
公共服务关联
备案信息与公安、教育等部门共享，直接影响：- 教育入学：如京籍无房家庭在非户籍区租房入学，需备案满3年（如海淀区2025年要求）；非京籍家庭在经开区租房入学，也需备案且租期满3年。
- 积分落户：备案记录是积分落户的审核依据之一。
- 公积金提取：租房提取公积金需提供备案证明。
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权益保障
备案合同受法律保护，可减少纠纷风险。若房源核验异常（如产权信息错误），可能影响上述公共服务使用。
二、备案办理方式
1. 线上办理
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手机端：
通过微信、支付宝或百度APP搜索“京通”小程序，完成实名认证后，选择【房屋租赁】→【我是房东/租户】→【我要签约备案】，按指引操作。 -
电脑端：
访问北京市住房和城乡建设委员会网站，点击【房屋租赁服务】→登录【北京市房屋租赁服务平台】，选择【出租人/承租人】→【网签备案】→【签约中心/备案中心】，按提示完成申请。
2. 线下办理
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服务窗口：
前往各区租赁登记备案服务窗口或便民服务点，由工作人员协助线上签约或登记备案。查询地址和电话可访问北京市住建委网站【房屋租赁服务】→【查询服务】→【查电话】。 -
中介协助：
通过链家、我爱我家等中介成交的租赁，可要求中介在北京市房屋租赁管理服务平台完成在线签约，自动提交备案。
三、备案所需材料
- 住房租赁合同：使用北京市住建委、市场监管局制定的示范文本（网上可查询）。
- 身份证明：双方身份证原件及复印件（委托他人代办需授权委托书及受托人身份证明）。
- 房屋权属证明：房屋所有权证、不动产权证书或其他合法权属证明（如商品房买卖网签合同及购房发票）。
- 其他材料：
- 京籍无房家庭入学需提供近3年租房完税凭证、房主身份证及房屋产权证等。
- 非京籍家庭需提供学位占用知情同意书、安全责任书（如适用）。
四、注意事项
- 备案时间：合同订立后30日内完成备案，逾期可能影响公共服务使用。
- 信息准确性：确保备案信息（如房屋产权、租期）真实无误，避免房源核验异常。
- 变更备案：备案内容变更（如租期、租金）时，需在30日内办理变更备案。
- 老房本补录：时间久远的房本可能因数据不全导致核验异常，建议先到不动产登记中心补录信息或通过“不动产登记领域网上办事服务平台”办理存量房补录。
