2026年北京经济技术开发区房东代开租房发票无需跑腿！本文以图示教程拆解电子税务局操作全流程，涵盖材料清单、不动产信息填写、税费计算、发票下载及完税证明开具等步骤，助力房东高效完成税务手续，满足入学审核或财务报销需求。

北京经开区电子税务局租房发票承租方代开图示

房东想给租户开具租房发票该怎么操作？别着急，流程简单又省心，不论是出租方，还是承租方均可在网上办理发票代开，跟着下面的步骤走就能顺利开票，一起来看~

一、登录电子税务局

产权所有人（即出租方）进入国家税务总局电子税务局官方页面，点击右上角登录。

选择自然人业务，登录方式可选择账密登录、电子税务局APP、个人所得税APP扫码登录。对于从未使用过电子税务局或税务APP的用户，请点击用户注册，根据系统指引完成注册后进行登录。

二、进入功能模块

登录新电子税局后，点击【我要办税】-【发票使用】-【代开增值税发票】。

点击【出租不动产】，进入代开申请页面。

三、填写代开申请信息

（一）填写不动产和合同信息

1.不动产信息

代开申请人类型：勾选产权人

不动产坐落地址：根据房屋产权证书，依次选择行政区划、所属街道并填写详细地址。

不动产权证书号：根据房屋产权证书填写，一般为“X京房权证开字第XXXXXX号”“京（XXXX）开不动产权第XXXXXX号”。

不动产用途：根据房屋产权证书中“规划用途”一栏填写，若用途为住宅、公寓则选择住房，否则选择其他。

如不动产用途选择其他，需填写面积或分摊土地使用权面积（平方米）。

建筑面积（平方米）：根据房产证列明的建筑面积填写，若只出租部分房产的，据实填写出租面积。

2.合同信息

租赁合同金额（含税）：填写合同约定的全部租金金额。

合同租赁期：选择合同约定的全部租期。租金是否分摊勾选“是”。

本次申请代开租赁期：选择本次申请代开的租赁起止月份。

3.资料上传

分别上传不动产租赁合同和房屋产权（不动产）证书的原件扫描件或原件照片。

点击【下一步】，进入填写发票信息界面。

（二）填写发票信息

1.购买方信息

名称：承租方为企业的填写企业名称，承租方为个人的请勾选“是否开票给自然人”后填写承租人姓名。

纳税人识别号：承租方为企业的填写统一社会信用代码，承租方为个人的填写身份证件号码。

其余项按需填写。

2.销售方信息

电话处填写出租方联系人电话号码。

其余项按需填写。

3.项目名称

住宅选择“*经营租赁*个人出租住房”，非住宅选择*经营租赁*其他情形不动产经营租赁服务。

请核对金额（含税）处是否为本次代开金额。

4.备注信息

请核对填写的不动产地址，实际租赁时间起止选择本次申请代开租赁期的具体日期。

核实无误后点击【下一步】，进入纳税信息确认界面。

（三）纳税信息确认

系统自动计算应纳税款信息，左下角显示应补（退）税费合计。

确认无误后，点击【提交申请】，提交后等待税务机关审核即可。

四、代开发票查询

提交申请后可在【代开增值税发票】页面的【代开发票查询】模块中看到已提交和编辑中的申请单状态，并查看审核结果。若审核不通过，可以修改后继续提交；若审核通过，点击【缴税】按钮，跳转至缴款界面。

五、税费缴纳

选择支付方式，点击【立即缴款】。

在弹出的缴款界面点击扣款，完成税费缴纳。缴款成功后可以直接选择“开具税收完税证明”和“开具发票”。

六、开具并下载发票

刷新【代开增值税发票】页面的【代开发票查询】模块，状态变为“待开具”，点击【开具】，开具发票。

开具成功后，点击【下载】，进入发票预览界面。点击相应的按钮，选择“二维码下载”“发票下载PDF”“发票下载OFD”和“下载为XML”等不同的下载方式进行下载。

七、开具税收完税证明

进入首页【我要办税】-【证明开具】-【开具税收完税证明】模块。

点击“完税凭证（表格式）”，选择缴退款时间起止点击“查询”，在查询结果中勾选本次缴纳的税款，点击“开具”。

开具成功后可选择“完税证明下载（PDF格式）”或“完税凭证打印”。

如经开区非京籍家长想自行开具租房完税证明，可点击查看2026年经开区非京籍幼升小必看！租房完税证明线上开具全流程指南

2026年北京经济技术开发区非京籍入学材料提醒

经开区非京籍入学材料要求可查看2026年北京经济技术开发区幼升小非京籍四证清单及详细要；四证等重要材料《2026年幼升小必备材料办理指南&模板》可查看办理方法、模板、办理注意事项等重要信息。

温馨提醒：

1.北京多区幼升小租房完税证明办理时限告急！详情请对照查看2026年非京籍幼升小避坑：四大城区完税证明要赶早，房东不配合、补缴都无效；

2.北京幼升小各区税务局、街道办租房完税证明具体要求不同，办理材料、预约方法等详情可查看2026年北京幼升小16区各街道办税务局租房完税证明办理要求；

3.如果房东不能到场建议提前开具委托书（模板参考→2026年幼升小房东委托书模板下载入口）；

4.北京多区、多户籍租房入学家长涉及租房完税证明准备要求，家长可先行参考2026年北京幼升小16区无房京籍在非户籍区租房合同、租房完税证明、租房备案要求大汇总。