2026年北京市个人办理出租房屋发票政策或有新变化，非京籍租房家长需特别留意。完税证明是孩子入学的重要材料之一，家长应提前了解政策要求，备齐相关材料，按时完成纳税申报，以免影响孩子顺利入学。

2026年1月1日起增值税法正式施行

《中华人民共和国增值税法》2026年1月1日起正式实施。根据该项法规，个人办理出租房屋发票计算缴纳增值税适用简易计税方法，增值税征收率也由5%变为3%。

综合征收率（2026-2027，以最新政策为准）：

住房：

不含税月租金＜10万元的住宅用房，综合征收率为2.5%【个人所得税0.5%，房产税2%（4%减半按2%征收），增值税0（3%，免税）】;

不含税月租金≥10万元的住宅用房，综合征收率为4%【个人所得税0.5%，房产税2%（4%减半按2%征收），增值税1.5%（3%减按1.5%征收）】。

非住房：

不含税月租金＜10万元的办公用房，综合征收率为7%【个人所得税1%，房产税6%（12%减半按6%征收），增值税0（3%，免税）】;

不含税月租金≥10万元的办公用房，综合征收率为10%【个人所得税1%，房产税6%（12%减半按6%），增值税3%】。

需要注意的是：如果您签订的合同租金为含税价格,那么不含税金额计算结果较2026年1月1日前会有所变化。

温馨提示：转税款前，请务必与工作人员对清金额，再转账。

2026年非京籍幼升小租房完税证明材料及流程

租房完税证明是非京籍租房幼升小重要入学材料之一，办理租房完税证明需要由家长携带租房合同、房东房产证、房东身份证等材料前往所居住的街道办或所在区税务部门开具（要求可查看→2026年北京幼升小16区各街道办税务局租房完税证明办理要求大汇总（含办理材料、税率、委托书模板等））。

同时提醒各位家长，一般各街道、税务局每月最后1-2个工作日不开票，所以建议您在非京籍政策发布后及时办理。

如果房东不能到场还需要提供房东委托书（点击可下载查看模板）。

温馨提醒：

1.本文供2026年幼升小家长参考，具体请以您城区、街道办要求为准。

2.北京各区街道办租房完税证明详细办理要求可参考2026年北京幼升小16区各街道办税务局租房完税证明办理要求大汇总（含办理材料、税率、委托书模板等）。