2026年北京幼升小16区各街道办税务局租房完税证明办理要求大汇总持续更新！其中朝阳区通惠河畔园区代征点针对租房完税证明办理材料、代征对象等情况进行说明，并且房东不能到场时需要提前和房东开具委托书等材料，本文为2026年北京幼升小家长分享租房完税证明办理开具详细流程。

朝阳区通惠河畔园区代征点租房完税证明办理常见问题解答

为进一步优化营商环境，切实加强个人出租房屋房产税的收缴工作，位于高碑店地区半壁店村通惠河畔文化创意产业园内开设代征办理点，提供出租房屋房产税代征税款及代开发票事项服务，方便企业及租户就近办理，竭诚为纳税人提供高效、便利、优质的服务。

让我们来了解下通惠河畔园区代征点代开发票办理常见问题解答：

01

委托书有模板吗：

有的。需写清委托事项，委托书可以用A4纸机打，也可手写。特别注意：委托人落款处需手写签字。（模板是图片示例，请不要直接打印图片）。

05

房租税率是多少：

1、住房（住宅、公寓、酒店式公寓等）

月租金≤10万元（不含税）的住宅用房综合征收率为2.5%

月租金>10万元（不含税）的住宅用房综合征收率为4%2、非住房 （办公、商业、配套公建、车库、库房、公寓式酒店、研发中心等）

月租金≤10万元（不含税）的办公用房综合征收率为7%

月租金>10万元（不含税）的办公用房综合征收率为12%

注：具体金额，您可以联系代征点为您核算，请勿自行转账。

代征对象：

代征对象为个人出租房屋(即产权人为个人)，用于商住两用性质的房屋出租给承租人做生产经营使用。即出租房屋而发生应缴税行为的个人。

办理发票代开需要提供资料

1、房主二代身份证原件及复印件（正反面、1:1复印）、外籍房主提供护照原件及复印件。

2、房屋不动产权证、房屋所有权证（半壁店村委会开具房产证明）或不动产购买合同的原件及复印件（本文件单面1:1复印）。

3、房屋租赁合同的原件及复印件（本文件单面1:1复印）。

4、开票信息 （营业执照副本）

5、房主不能前来的，可委托经办人前往办理。经办人需携带委托书、房主本人身份证、经办人身份证原件及复印件。

注：银行储蓄卡或云闪付APP用于缴纳税费。

房租税率是多少

现行税率（2026年1月1日实行）

1、住房（住宅、公寓、酒店式公寓等）

(1)月租金＜103000元（含税）的住宅用房综合征收率为2.5%；其中房产税2%，个人所得税0.5%，增值税无。

(2)月租金≥103000元（含税）的住宅用房综合征收率为4%；其中房产税2%，个人所得税0.5%，增值税1.5%

2、非住房 （办公、商业、配套公建、车库、库房、公寓式酒店、研发中心等）

(1)月租金＜103000元（含税）的办公用房综合征收率为7%；其中房产税6%，个人所得税1%，增值税无。

(2)月租金≥103000元（含税）的办公用房综合征收率为10%；其中房产税6%，个人所得税1%，增值税3%。

（以税务局当年的税率为准）

通惠河畔园区内企业开具数电票流程

开具数电发票分为两种，专票及普票

主要开具数电发票内容（水、电、管理费、租金及物业费）

水、电、管理费专、普票所需提供材料：

（1）开票信息：包括企业单位名称及税号，A4纸正规打印。

（2）公司的营业执照副本复印件一份(复印件1:1）

（3）专票需提供一般纳税人资格证明

以上材料需由企业加盖公司公章。

租金、物业费专、普票所需提供

材料：

（1）开票信息：包括企业单位名称及税号，A4纸正规打印。（只可以开具与我公司签署租金及物业费合同的公司名称）

（2）公司的营业执照副本复印件一份(复印件1:1）

（3）专票需提供一般纳税人资格证明

以上材料需由企业加盖公司公章。

开票地址

通惠河畔党群服务中心税源建设办公室

办理地址：北京市朝阳区高碑店乡半壁店村惠河南街1118号

《代开增值税发票缴纳税款申报单》样表

《委托书》模板

温馨提醒：

1.北京多区幼升小租房完税证明办理时限告急！详情请对照查看2026年非京籍幼升小避坑：四大城区完税证明要赶早，房东不配合、补缴都无效；

2.北京幼升小各区税务局、街道办租房完税证明具体要求不同，办理材料、预约方法等详情可查看2026年北京幼升小16区各街道办税务局租房完税证明办理要求；

3.如果房东不能到场建议提前开具委托书（模板参考→2026年幼升小房东委托书模板下载入口）；

4.北京多区、多户籍租房入学家长涉及租房完税证明准备要求，家长可先行参考2026年北京幼升小16区无房京籍在非户籍区租房合同、租房完税证明、租房备案要求大汇总。